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开发商采取积极消化策略 一线城市库存大幅下降

发布日期:2012年10月17日   巴音郭楞房产网
       截至9月份出现一线城市库存大幅下降的现象,据与开发商当前快速消化库存的策略有关。

    北京中原地产发布的最新数据显示,9月2日,北京商品房住宅库存套数仅为77104套,这一数值创造了北京住宅库存量的最低值,按照8月份签约套数14525套计算,可售去化月份仅为5个月。而去年9月1日,市场库存去化时间却高达20个月。2012年3月27日建委将库存中部分不可售住宅剔除后,市场库存量为90 556套,按照当时的月成交8085套计算,去化周期为11个月。而根据链家地产市场研究部公开市场信息整理,2009年初北京市库存曾处于148173套的高位。

    9月9日,上海易居房地产研究院发布典型城市住宅存货压力月报数据显示,今年8月,十大典型城市新建商品住宅存货去化效应明显,存销比16个月以来首次回落至“合理”区间。十个典型城市既包括上海、北京等4个一线城市,也包括青岛、南京等6个二线城市,截至8月底,十大典型城市新建商品住宅库存总量为5581万平方米,同比增长11.71%,与上月相比下降1.22%。

    成交量持续高位运行使得库存减少明显。以北京为例,5月- 8月连续4个月,北京新建住宅成交量均超过万套。政府调控楼市的基调短期内不会改变,在库存压顶的前提下,开发商选择了积极出货。根据公开披露的中报消息统计,今年上半年,72家上市房企实现营业收入达到了1120亿,同比2011年上半年的943 .7亿,上涨幅度达到了18 .7%。与此同时,上市房企的存货也同比增加约三成,约为8000亿元。由于对后市判断不明朗,开发商选择积极出货。

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