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银行落实房贷新政:有房贷记录再贷就算二套房

发布日期:2012年8月23日   巴音郭楞房产网
银行迅速落实房贷新政

    “16日上午,总行正式实行差别化住房信贷政策的文件已下发到了部分分行,对个人住房贷款实行新规。”昨日省工行营业部个贷负责人表示。上周国务院遏制房价过快上涨的房贷政策通知出台后,银行监管部门和各商业银行即迅速“跟进”。昨日,记者调查长沙各大银行获悉,目前包括工行、中行等银行均开始下发文件,执行更为严格的差别化住房信贷政策。据了解,各银行普遍对此次房贷严政采取了谨慎态度,没有出现突击放贷现象。

    “这次新房贷政策执行的速度很快,原封不动地执行,基本没有打擦边球的余地。”据省中行有关人士透露。“预计下周一,中行总行将对二套房的认定和三套房首付款提高比例出台细则。”据了解,目前长沙多数银行都在等待细则,具体措施要等到本周陆续公布。

    存量房贷利率暂不受影响

    二套房存量房贷(已经按揭买房,但尚未还清的贷款)利率将怎么办?是否会在明年上浮到基准利率的1.1倍?

    “根据总行通知,存量房贷继续按以前利率政策办。”中行房贷人士表示,如果没有新的文件,明年存量房客户的房贷折扣不会改变。工行方面也表示,已办理的存量二套房贷暂时不受新政影响。

    有房贷记录再贷就算二套房

    “有一套住房,再买套改善型大房子不能享受首套房的优惠,但将首套房卖掉再买房子能算首套房吗?”目前,各银行执行的认定规定是,只要有购房经历,并从银行贷过款,银行征信系统中就有相关记录,以后即使将这套房子卖掉,再贷款买房也算是二套房。

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