二手房买卖合同范本（三方）
房屋买卖合同(三方)
合同号：
售房人： （以下简称甲方）身份证号：
购房人： （以下简称乙方）身份证号：
中介方：金房源房地产交易有限公司（以下简称丙方）
第一条：房屋基本情况
一、甲方自愿将座落在 _____________________________________________ 的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，建筑面积：_____________平方米（房屋详细信息以房产证或购房合同为准），乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。
二、所有权人___________________产权证号： 土地证号：
第二条：成交价格
一、甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币 ___________
二、成交价格内包含室内不可移动的装修、设施及“附属设施及房屋现状清单”上列示的设施及物品（见附件）。
第三条：过户费用的承担
甲方承担：
乙方承担：
第四条：佣金及服务费的承担
一、甲方、乙方在本合同签字或盖章后须向丙方支付中介佣金：
甲方支付：
乙方支付：
二、乙方【委托】【不委托】丙方办理按揭贷款，向丙方支付服务费 ，办理贷款的其它相关费用由乙方自行负担。
第五条：付款约定：
一、乙方于 年 月 日向 交付定金人民币
二、甲、乙双方过户及付款的具体约定：
三、甲方【同意】【不同意】乙方以贷款方式付款
1、甲、乙、丙三方于_______年___月___日之前办理完毕贷款审批手续，贷款批准后____日内办理房产过户手续，首付款预定为_______________，最终以银行审批为准。
2、银行审查后，认为该房或乙方不具备贷款条件，不予放款或审批的首付款超过预定数额，甲乙双方选择以下___________方式解决。
A、银行审批不予放款的，自审批决定起____日内，乙方筹集全部房款，按一次付款的方式与甲方成交。
B、银行审批的首付款高于合同约定的首付款，但首付款总额不超过___________________的，自审批核准起_____日内，乙方筹集资金补足首付款。
C、银行审批的首付款总额超过 _____________或不予放款，终止本合同的履行，丙方退还佣金，甲方退还定金，甲、乙、丙三方互不承担违约责任，因贷款产生的费用由乙方承担。
3、贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同。
4、乙方须保证所提供的各种材料与证明真实、可靠，如因材料与证明不属实等原因造成的贷款未果，由乙方承担违约责任及经济损失。
5、甲、乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由违约方承担。
第六条：相关事宜
一、如乙方不符合过户条件或不方便将房产过户至自己名下，可将房产过户至乙方指定的符合条件的亲友名下，不得解除合同。
二、丙方为甲、乙双方提供交易机会，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲方应积极协助乙方办理相关过户及贷款手续。
三、甲方承诺于 __腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方，并于 __年 月 日前将户籍迁出。甲方在交付该房屋时，必须结清该房屋所发生的水、电、暖气、天然气、有线电视、物业管理等相关费用。
第七条：违约责任
一、甲方须保证该房屋权属合法有效无争议，确保共有人同意出售该房屋，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。
二、如甲、乙、丙任何一方拒绝履行合同、解除合同，或发生违约行为，均由违约方向其他方分别支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的_____作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。
三、甲、乙任何一方拒绝履行合同、解除合同、发生违约行为造成无法交易，丙方应收的佣金不予退还，佣金由违约方承担，按以下约定给丙方支付佣金：
1、若甲方违约，导致合同无法履行，应在违约之日起5日内给乙方双倍返还定金或赔付违约金，逾期则每日按应付金额____%的滞纳金赔偿给乙方，乙方从甲方的赔偿中提取________________支付丙方佣金。
2、若乙方违约，导致合同无法履行，甲方没收定金或要求乙方赔付违约金，甲方从乙方的赔偿中提取_______________支付丙方佣金。
第八条：免责条款：
如因洪水、地震、火灾和法律、政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。
第九条：补充约定（补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准）：
第十条：本合同在履行中甲、乙、丙三方若发生争议，可协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
甲方（签章）： 乙方（签章）： 丙方（签章）：
身份证号： 身份证号： 经手人：
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